據說，每年我國有關方面的專家都會給萬達審計做反腐培訓。萬達審計到各地分支機構例行審計前都會舉行全員的審前會議，包括打掃衛生的阿姨和司機都得參會；并且審計之前，審計人員都會拿著王健林親筆簽名的審計指令，這紙文書意味著分支機構總經理需要無條件配合審計人員的工作。
萬達審計通報一經發布，就意味著有人會被開除或者收到更嚴重的處罰。而被盯上的人往往兇多吉少。
此外有棱鏡跟進報道稱：新城內部人士透露曲德君春節假期后還在正常上班。經內部核查后，就目前來看，其失聯與公司經營業務層面無關，屬于個人問題。
但上述各種說法均未得到證實，新城控股的公告也未就失聯原因進行進一步披露，而是直接披露了曲德君辭職的信息。萬達集團則表示對曲德君失聯事件不作回應。
如上文所述，曲德君曾在萬達集團供職長達17年之久，被視為中國前首富王健林最倚重的大將之一。
2015年，王健林開始計劃“去地產化”的轉型戰略，萬達成立金融集團，下設證券、保險、網絡金融、飛凡科技等公司。曲德君接任萬達網絡科技集團總裁，但并未做得風生水起。上述保險業務主要是指百年人壽。有消息稱，不久前百年人壽副總裁、百年資管董事長莊粵珉因涉嫌違法犯罪被遼寧省撫順市監察委留置，至今未歸。曲德君是否受其牽連我們現在不得而知。
反正王健林曾在萬達集團年會上曾公開表示，“我曾經犯的一個錯誤，就是給了曲德君太多的錢。”
早已被新城架空？
也有股吧網友猜測，曲德君此次離職是因為早已被王曉松架空，所以公司公告才會稱公司經營決策機制健全、管理規范，曲德君事件不會對公司經營活動產生影響。經自查，公司目前各項工作均正常開展，生產經營活動有序推進。
在曲德君分管新城商管期間，新城商管業績一路高歌猛進。據統計，截至2023年1月25日，新城控股集團已進入中國145個大中城市，包括上海、北京、天津、重慶、杭州、南京、蘇州、濟南、西安、成都、長春、常州等，開業及在建的吾悅廣場城市綜合體已達到196座。
吾悅廣場在全國的開業數量從2019年的63座增加到2022年的145座，年化復合增長率32.03％。吾悅廣場在全國的總布局數量從2018年的122座增加到2022年的196座，年化復合增長率17.12％。新城控股在2019到2022 年期間，商業運營收入大幅提升，由40.7億元增長至100.06億元，年化復合增長率34.96％。
在行業泥沙俱下之際，2022年新城控股商管實現商業運營總收入100.06 億元，同比增長15.82％。新城商業地產儼然成為僅次于萬達集團的行業第二。
而新城控股近年來的戰略模式一直對外宣稱的是，堅持輕重并舉的住宅地產與商業地產“雙輪驅動”。商業地產已經成為新城控股未來可持續發展的重中之重。此前已經很久未在土地拍賣公開市場上拿地的新城控股，于今年年初在杭州拍下一塊商業綜合體用地。這也標志著杭州即將迎來它的首座吾悅廣場。
在外界看來在疫情紛擾下，取得這樣的成績實屬不易，但也有小道消息稱董事長王曉松對商業經營的成績并不十分滿意。有報道指出，去年年底，新城商管公司迎來大換血，許多有萬達背景的中層員工，均已被裁撤替換。與此同時，新城控股高級副總裁郭楠楠，被調往曲德君所在的商管公司，擔任商業內容發展中心總經理，郭楠楠不僅是新城的老員工，還是王曉松心腹。有分析稱她為接替曲德君管理商管業務的不二人選。但是在曲德君出事之前，曲德君一直是商管業務的一把手。
曲德君最后一次代表新城控股公開露面是在上個月的新城在廈門首家吾悅廣場的簽約儀式上。據公開資料顯示，1月16日，新城控股與廈門軌道建設發展集團有限公司合作的“地鐵1號線杏錦商業”簽約儀式上，曲德君以新城控股集團聯席總裁身份出席。
在今年年初新城控股前總裁梁志誠先生因個人原因離職后，曲德君實際上已經成為僅次于王曉松的新城控股的“二把手”。
種種跡象表明曲德君此次失聯后突然離職是因為被架空的可能性并不大。但估值之家也不敢斷言曲德君失聯事件一定與新城控股毫無關系。
曲德君此次失聯究竟是因為“前任”萬達還是“現任”新城控股，相信很快會有定論。
地產高管已成反腐重災區？
過去20年，是我國房地產行業蓬勃發展的黃金20年。在此期間，房地產一直被外界看好的朝陽行業，大量優秀的人才流入房地產行業，他們為行業注入新鮮血液，推動了房地產行業快速發展的進程，然而其中有些人也在粗放、野蠻生長的環境里逐漸迷失自我，走上貪腐的不歸路。
今年開年以來，房地產行業就發生了包括曲德君事件在內的3起房企高管或失聯或被留置事件。
今年1月初，曾任恒大集團執行總裁的柯鵬被曝被警方帶走調查，有傳其案涉恒大深圳舊改項目。在恒大1月6日日常會議上，恒大集團董事局主席許家印確認了柯鵬被帶走一事，但其表示柯鵬被抓是由于“個人原因”。
早在前幾日，華夏幸福聯席總裁孟驚被曝被監察機關留置，有傳其調查案件涉及中國足壇反腐的李鐵案。公司公告也只是簡單說明其被留置是由于涉嫌違法犯罪。
近年來，房地產行業高管被查事件不勝枚舉，例如SOHO中國原首席財務官倪葵陽、建發房地產集團董事長莊躍凱、廈門建發城服發展董事長施震、萬達商管前副總裁兼丙晟科技總裁朱戰備、原碧桂園文商旅集團總經理張強、深圳市人才安居集團原副總經理劉暉、華潤置地原董事局主席、首席執行官唐勇等。
他們的落馬多與曾經的任職經歷相關，或為內部貪腐、或涉及內幕交易，更有甚者是由于過往操盤項目在開發過程中存在的違法違規行為。
IPG中國區首席經濟學家柏文喜曾對時代財經說，房地產行業屬于資金密集型、重政府關系和強管制的行業，在我國房地產行業過去的成長環境與企業發展中難免存在一些操作不規范、管理不到位甚至利益交換的問題。在行業下行階段，企業出現經營困難及政府管理監督強化下，上述問題就勢必就會被暴露出來。
來源：估值之家
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